Historial de la obra

2026.10.26 26 de octubre de 2026

Envío de obra con estructura

Plano CAD de arquitectura con seis láminas del cálculo estructural: fundaciones, encadenado inferior, nivel pileta, sobre planta baja, sobre primer piso y cubierta.

• Escalera central rediseñada en los tres niveles: 19 contrahuellas y huella de 29 cm (antes 25 cm). La caja de la escalera se ensancha 15 cm.
• Dos lucarnas nuevas: sobre la despensa de la cocina y sobre la suite, entre el baño y la cabecera de la cama.
• Estudio de planta baja: el muro divisorio cambia de lugar y llega hasta la carpintería, con muebles de guardado a ambos lados.
• Materialidad indicada en el plano: ladrillo Silma (ladrillo negro) dentro y fuera en planta baja, hormigón con terminación de tabla en el volumen del dormitorio principal, labio de hormigón en los canteros colgantes, pasasol y pérgola metálica en el primer piso.
• Dormitorios del segundo piso: los muros laterales crecen 4 cm hacia adentro y suman ranuras de 5 cm donde antes había columnas; los canteros colgantes llevan labio de hormigón.
• Ajustes menores: columna redonda de planta baja reubicada, puerta de la despensa con giro invertido y cantero en el patio del árbol.
• Reemplaza al plano CAD del 10 de octubre como documento vigente para medidas.

En el sitio

• Espacios, Exterior, Canteros, Planos y Archivos, con renders de acabado fotorrealista y planos con cotas.
• Exterior: selector de fachada en ladrillo negro o piedra Tandil; exteriores y vistas aéreas con los canteros.
• Canteros: plantación definitiva de los cinco canteros, con catálogo botánico, detalles, cenitales y plantas de implantación.
• Modelo 3D navegable con recorrido a pie, cortes y niveles, y la casa a escala real en el lote con realidad aumentada (Chrome en Android).
• Suite principal: vestidor de piso a techo en dos lados, tocador con banqueta, mueble de baño de pie, dintel revestido y espejo de cuerpo entero, con láminas de Vestidor y Baño.
• Cocina y comedor: un solo plano con cotas para comedor, cocina y pantry, y detalle de la columna extraíble de limpieza de la despensa.
• Archivos: descarga del modelo, planos, planillas y renders, con mail autorizado.
• Historial de la obra con las plantas principales de cada entrega, del mismo tamaño y con la calle a la izquierda.
• Galerías para deslizar y ampliar, y modo claro u oscuro.

2026.10.09 9 de octubre de 2026

Proyecto con 10 % de flexibilización

PDF de 21 láminas (plantas, balance de superficies e imágenes) y plano CAD con maqueta 3D del 10 de octubre.

• Se adopta la opción de mayor volumen del estudio: pasa de 35 a 50 m² y suma kitchenette y un lugar para las unidades condensadoras.
• Suite con canteros perimetrales; el dormitorio se ensancha de 3,30 a 3,70 m.
• Cocina más amplia: la despensa se reduce a un solo frente de muebles, como pidieron los propietarios.
• Lugar para un segundo auto junto al acceso.
• Balance: 421,30 m² computables, 25,32 m² más que el plano municipal y dentro del máximo con flexibilización (435,60 m²). FOS 219,35 m².

2026.10.02 2 de octubre de 2026

Ajustes estructurales y avance de legajo

PDF de 32 láminas (plantas ajustadas a la estructura, diferencias e imágenes) y avance de legajo de 99 láminas.

• Plantas ajustadas a la estructura.
• Dos ampliaciones para evaluar: estudio de mayor volumen (de 35 a 50 m²) y dormitorio principal con canteros.
• Fachada sin parasol: con el ajuste estructural desaparecen las mochetas y los canteros quedan accesibles para su mantenimiento.
• Materialidad: ladrillo negro, hormigón entablonado y modulado, y acero corten.
• Superficie: 415,56 m² computables, usando la flexibilización del 10 %.
• Legajo en proceso: cortes y vistas; replanteo y nivelación, con los árboles a evaluar y a extraer; instalaciones eléctrica, sanitaria y cloacal; planillas de aluminio (con lucarnas), madera, herrería (con una pérgola de 4,55 × 5,10 m), mesadas, espejos y mamparas.

2026.07.11 11 de julio de 2026

Corrección de observaciones

PDF de 5 láminas con imágenes.

• Responde a las observaciones sobre las imágenes de junio: vegetación frente a los dormitorios, entrada vehicular, patio interno y cantero del estudio.

2026.07.04 4 de julio de 2026

Variantes del estudio

PDF de 9 láminas.

• Cinco variantes del módulo del estudio: puerta balcón, puerta de piso a techo con o sin cantero, y estudio más grande con ventana partida o corrida.
• Las dos variantes más grandes suman kitchenette y un lugar para las unidades condensadoras.

2026.06.19 19 de junio de 2026

Imágenes

PDF de 14 láminas con imágenes exteriores.

• Primeras imágenes fotorrealistas del proyecto municipal: hormigón, ladrillo y parasol de varillas en el frente.

2026.05.19 19 de mayo de 2026

Avance de legajo para presupuesto

Cuatro PDF: planillas de aluminio (13 láminas), madera (15) y herrería (7), y avance del cálculo estructural (6). Maqueta 3D del 9 de mayo.

• Planillas sólo para presupuesto: aberturas por planta, puertas y muebles (estudio, estar, cocina y lavadero), portón del guardacuatri, barandas de la pileta y salamandra suspendida.
• Primer avance del cálculo estructural: muros, vigas y losas por nivel.

2026.04.13 13 de abril de 2026

Plantas posteriores al municipal

Plano CAD.

• Plantas del proyecto municipal con las notas de exteriores: acceso vehicular en baldosones de hormigón con pendiente del 15 % y rejilla guardaganado, contenciones de quebracho, patio interno permeable, y parasol y pérgola metálicos permeables.

2026.04.01 1 de abril de 2026

Plano municipal

Plano municipal (una lámina).

• Plantas de acceso, baja y alta a escala 1:100, dos cortes, vista al frente, detalles de pileta, drenaje y cámara séptica, y los 35 árboles del lote.
• Balance: 366,46 m² cubiertos y 42,13 m² semicubiertos. FOT 395,98 m² sobre 396 m² permitidos; FOS 210,30 m².

2026.03.20 20 de marzo de 2026

Variantes

PDF de 34 láminas: tres variantes con balance de superficies e imágenes.

• Tres variantes de planta. Se suman sauna, ducha exterior y un baño en el módulo del estudio.
• Variante del baño de la suite: los propietarios eligen la distribución con dos bachas.
• Superficies: variante 1, 397,73 m²; variante 2, 397,11 m²; variante 3, 385,35 m² (con playroom más chico).

2026.02.26 26 de febrero de 2026

Anteproyecto

PDF de 40 láminas (implantación, indicadores, plantas, techos, cuatro vistas, imágenes, dos opciones de materialidad y superficies), plano CAD y maqueta 3D.

• Tres niveles: ingreso (±0,00) con guardacuatri, playroom, lavadero, salas de máquinas y estudio independiente; estar-comedor (+2,80) con patio del árbol, galería y pileta; dormitorios (+6,50). Techo a +9,50.
• La suite pasa a un módulo propio con vestidor, en el nivel del estar.
• Dos opciones de materialidad: volumen de dormitorios negro o encofrado invertido.
• Superficie municipal: 399,70 m² (349,69 cubiertos, 45,59 semicubiertos y 4,42 de pileta). FOS 218,69 m².
• Los propietarios piden estudiar una pileta de 3 m de ancho y 6 m de largo, un camino de 60 cm y una pérgola de 3,60 m.

2026.02.05 5 de febrero de 2026

Propuesta ajustada

PDF de 10 láminas y plano CAD.

• Responde a los comentarios de los propietarios: el módulo del estudio queda con una oficina para dos y un estar con sillón cama, y el baño de la suite se reorganiza para alejar la zona de agua de la cama.
• Pileta más grande: de 2,55 × 5,35 m a 2,95 × 6,00 m.
• Dos opciones para la planta de dormitorios. Los propietarios aprueban la opción 02: un dormitorio en cada extremo, alrededor del vacío del árbol.
• Superficie total: 395,57 m².

2026.01.29 29 de enero de 2026

Propuesta

PDF de 24 láminas (implantación, plantas, imágenes y superficies), sobre el plano CAD de trabajo del 9 de enero.

• Primera propuesta completa. Planta baja: guardacuatri curvo, patio con árbol, playroom y módulo de estudio. Planta estar-comedor: suite en un módulo separado, unido por un puente, y pileta elevada. Planta alta: dos dormitorios en suite.
• FOT 396,40 m²; FOS 220,79 m².

2025.12.10 10 de diciembre de 2025

Primer esquema de plantas

Tres láminas y un plano CAD de trabajo.

• La suite sube al nivel del estar, en un módulo unido por un puente. Estar, comedor y cocina en una sola barra con el patio del árbol, y pileta elevada.
• Arriba, dos dormitorios con baño junto a la escalera central: los dormitorios pasan de cuatro a dos.

2025.11.28 28 de noviembre de 2025

Programa y esquema

PDF de 34 láminas.

• Análisis del programa: lote de 990 m², zona edificable de 460 m² y FOS de 247,50 m².
• Esquema preliminar, todavía no un anteproyecto: estacionamiento semicubierto, hall, estudio y un dormitorio en planta baja; estar, comedor y cocina con pileta en el primer piso; cuatro dormitorios con baño en el segundo.
• Volumetría esquemática en el bosque.

2025.11.12 12 de noviembre de 2025

Implantación y estudio del lote

PDF de 13 láminas y relevamiento planialtimétrico (plano CAD y cortes).

• Implantación en el barrio y estudio de indicadores: FOS 0,25 (247,50 m²), FOT 0,4 (396 m²), altura de planta baja más dos pisos (13 m) y retiros de 5 m al frente y a los lados y 3 m al fondo.
• Modelado del terreno a partir del relevamiento.